ABD Gayrimenkulüne Küresel Güven: Uluslararası Yatırımcılar ABD Gayrimenkulünün Dayanıklılığına Büyük Bahis Oynuyor
Yükselen faiz oranları, sermaye tereddüdü ve inşaat maliyetleri ABD’de gayrimenkul yatırımı ve gelişimini yavaşlatmaya katkıda bulunurken, uluslararası yatırımcılar bundan yılmıyor.
Uluslararası yatırımcılar ve geliştiriciler, özellikle mevcut sermaye piyasası koşullarını geride bırakması beklenen yüksek kaliteli mülklere yönelik uzun vadeli talep nedeniyle, ABD’yi hâlâ yatırım yapmak ve inşa etmek için istikrarlı bir yer olarak görüyor.
New York City, Miami ve Los Angeles gibi başlıca pazarlardaki projelerin sunduğu uzun vadeli istikrar ve büyüme fırsatlarına heves gösteriyorlar.
Türk özel sermaye gayrimenkul şirketi BLG Capital’in CEO’su Sinan Temo, “Türkiye yüksek enflasyonlu bir ekonomiye sahip,” dedi. “Gayrimenkul, muhtemelen enflasyona karşı değerini koruyan başlıca varlık sınıflarından biri.”
Temo, Türkiye’de gayrimenkul projeleri için finansman sağlamanın, bugünün zorlu piyasasında bile ABD’ye kıyasla daha zor olduğunu söyledi. Serdar Bilgili’nin BLG Capital’i kurma nedeni de buydu.
Temo, “Finansman her zaman bir sorundu,” dedi. “Türkiye’de sermaye piyasalarımız yok. Borçlanmaya sınırlı erişimimiz var. O, ABD veya Batılı kuruluşların yaptığını Türkiye’de yapmaya karar verdi.”
ABD’li geliştiriciler bir piyasa düzeltmesini bekleyerek kenarda dururken, BLG geliştirme ve tarihi eser koruma alanındaki uzmanlığını kullanmak için Amerika’da bol miktarda fırsat buluyor.
Temo, “ABD piyasasında bir şeyi yeniden geliştirmeye ya da hâlihazırda değer kaybeden bir binaya öz sermaye koymaya pek iştah yok,” dedi.
BLG, İstanbul’daki en önemli tarihi eser koruma projelerinden bazılarını tamamladı; bunların arasında Akaretler Sıraevler de yer alıyor. 19. yüzyılda Sultan Abdülaziz tarafından yakındaki Dolmabahçe Sarayı’nın üst düzey kişilerini ağırlamak üzere inşa edilen sıraevler, 98 ofis ve konut, 42 mağaza ve restoran ile W Istanbul’u içeren 592.000 fit karelik bir yeniden geliştirme projesine dönüştürüldü.
Şirket, tarihi eser koruma uzmanlığını, Manhattan’da 711 Fifth Avenue’de yer alan ve ünlü adıyla Coca-Cola Binası olarak bilinen 354.000 fit karelik 18 katlı tarihi bir binayı restore ettiği ABD’ye taşıdı; bina kiracı çekmeye devam ediyor.
Temo, “Tarihi binaları ve onlara yeni kimlikler kazandırmayı gerçekten seviyoruz,” dedi. “Bir geliştirici olarak yapmayı sevdiğimiz ve uzmanlaştığımız şey bu.”
Şirket, 2018’den beri ABD’de sıfırdan geliştirme yapıyor. En son New York projesi 125 Greenwich. Şirket, Manhattan’ın merkezinde 88 katlı bir konut gökdeleni geliştirmek için İtalyan firması Bizzi & Partners ile ortaklık kuruyor.
