Bilgili, Bizzi & Partners ile ortaklık kuruyor

Serdar Bilgili geri döndü.

Michael Shvo ile önce kurduğu ortaklık, ardından ayrılığıyla gündeme gelen Türk yatırımcı, yeni bir girişimde Bizzi & Partners ile güçlerini birleştirdi. İki taraf, Amerika Birleşik Devletleri genelindeki tüm projelerde ve muhtemelen Avrupa'daki bazı projelerde ortak olacak.

“Aynı kültüre, aynı bakış açısına, iş dünyasında aynı tutuma ve aynı değerlere sahibiz,” dedi Davide Bizzi bir röportajda.

Ancak Bilgili, Shvo'dan ayrı yeni bir yol çizmeye çalışsa da, ilk New York projesinin bu Manhattanlı geliştiriciyle hâlâ derin bağları bulunuyor.

Bilgili, Aşağı Manhattan'da yıllarca süren gecikmelerin ardından yakın zamanda yeniden başlatılan 88 katlı bir konut kulesi olan 125 Greenwich projesine Bizzi'nin azınlık ortağı olarak katılacak.

Shvo, Howard Lorber'ın New Valley'si ve Bizzi, Rafael Viñoly tasarımı bu süper yüksek yapıyı yaklaşık on yıl önce geliştirmeye başlamıştı; ancak sermaye yapısında sorunlarla karşılaştılar ve konut satışları hiçbir zaman istenen seviyeye ulaşmadı.

Shvo, Manhattan Bölge Savcılığı'nın vergi kaçakçılığı suçlamalarıyla karşı karşıya kaldı ve 2018 yılında payını sattı. Bir yeniden sermayelendirmenin ardından, ilk geliştirme grubundan geriye kalan tek isim Bizzi oldu. Fortress, baş geliştirici olarak devreye girdi ve satışlara gelecek yıl başlamayı umuyor.

Bilgili, 125 Greenwich'e olan ilgisinin Shvo ile hiçbir ilgisi olmadığını ve yalnızca Bizzi ile ortaklık kurma isteği nedeniyle projede yer aldığını söyledi.

Bizzi, kendisinin ve Bilgili'nin bir süredir tanıştıklarını, hatta New York'ta aynı binada oturduklarını belirtti. Her ikisi de Amerika Birleşik Devletleri'ndeki varlıklarını genişletmeyi hedefliyor.

İki taraf, Bizzi'nin geliştirmekte olduğu Miami Beach'teki bir ofis mülkü de dahil olmak üzere gelecekteki tüm ABD projelerinde ortak olmayı planlıyor. Ayrıca Miami'de yeni fırsatları ve Los Angeles'ta yeniden geliştirmeyi umdukları bazı ofis mülklerini değerlendiriyorlar.

Bizzi + Bilgili adıyla bilinen yeni girişim, yükselen faiz oranlarının geliştiricilerin kâr marjlarını sıkıştırdığı bir döneme denk geliyor. New York'ta üst segment konut piyasasında işlem sayısı ve pazara yeni giren aktör sayısı oldukça az.

“Kötü zamanlar her zaman yatırım yapmak için iyi zamanlardır. Gayrimenkul piyasasındaki fırsatlar tam da bu dönemlerde ortaya çıkar,” dedi Bilgili. “Herkesin korktuğu zamanlar, gerçek yatırımcıların sahneye çıktığı zamanlardır.”

Bilgili'nin BLG Capital'i, Soho House Istanbul ve Ritz-Carlton Residences Istanbul gibi projeleriyle tanınan, Türkiye'nin önde gelen geliştiricilerinden biridir; Bizzi'nin şirketi ise İtalya'da faal bir geliştiricidir. İki taraf, konaklama ve konut alanları da dahil olmak üzere Avrupa'da yatırım yapmayı sürdürmeyi planlıyor.

Bilgili, ekonomi açısından birkaç durgun yılın ardından Türkiye'deki yatırımların yeniden ivme kazanmasını beklediğini ve ülkenin yakında Batılı yatırımcılar için “gözde” haline geleceğini söyledi.

Bilgili, ABD sahnesine ilk kez 2018 civarında, arkadaşı Shvo ile ortaklık kurduğunda adım attı.

Vergi kaçakçılığı suçlamalarını yeni kabul etmiş olan Manhattanlı geliştirici, Alman emeklilik fonu BVK'nın desteğiyle Bilgili ve ortağı Deutsche Finance America ile birlikte büyük bir satın alma dalgasına girişti. Grup, 711 Fifth Avenue'daki Coca Cola Binası'nı, 685 Fifth Avenue'daki eski Gucci genel merkezini ve Beverly Hills'teki Mandarin Oriental Residences'ın arsasını edindi.

Ancak ortaklar anlaşmazlığa düştü ve Bilgili, Shvo'nun ortaklar adına masrafları şişirdiğini öne sürerek Shvo'ya dava açtı ve Shvo'nun defterleri açmasını istedi. Bilgili, Shvo ve ortağı Deutsche Finance America'yı, San Francisco'daki Transamerica Pyramid ve Chicago'nun simge yapısı “Big Red” ofis binası da dahil olmak üzere iki büyük anlaşmadaki bir mutabakatın dışında bıraktıklarıyla suçladı.

Shvo ve Deutsche Finance, Bilgili'nin fonları temin edemediği ve Shvo'dan bir ödeme koparmaya çalıştığı için anlaşmanın dışında bırakıldığını ileri sürdü. Avukatları ayrıca, Bilgili'nin Avrupa'daki mülklerinin pandemi sırasında zorlandığını iddia etti.

Bilgili'nin New York'ta açtığı dava, açılmasından haftalar sonra düştü. Shvo'nun bazı projelerinde hâlâ bir çıkarı bulunmakla birlikte, ikisinin artık bir ilişkisinin kalmadığını söyledi.

“Ortaklığı birkaç yıl önce sonlandırdık,” dedi Bilgili. “Bizim için o bölüm kapandı.”