J. Goldman, Bizzi+Bilgili ve Sumaida + Khurana'nın South Beach ofis projesinde ön kiralama yaptı

Soldan sağa: Sumaida + Khurana’dan Amit Khurana ve Saif Sumaida; JG&C’den Jay Goldman; Bizzi+Bilgili’den Davide Bizzi, Alessandro Pallaoro ve Serdar Bilgili, The Fifth Miami Beach'in görseliyle (Getty, JG&C, BLG Capital, Tecma)

New York merkezli bir hedge fonu, South Beach'te inşa halindeki Fifth Miami Beach ofis projesinde ön kiralama yaptı.

Bloomberg'in kimliği belirsiz bir kaynağa dayandırdığı habere göre J. Goldman yaklaşık 10.000 fit kare alan kiralayarak, yaklaşık 60.000 fit karelik projenin sözleşme imzalayan ilk kiracısı oldu. Bloomberg'in aktardığına göre J. Goldman'ın COO'su Michael Juliano, firmanın uzun süredir South Florida'da bir ofisi bulunduğunu ve üç ilçeli bölgede “genişlemenin gerekli” olduğunu söyledi.

The Corcoran Group bünyesindeki Longstead'den Cyril Bijaoui, anlaşmada J. Goldman'ı temsil etti.

Jay Goldman hedge fonunu 1986 yılında kurdu ve firmayı hâlâ yönetiyor.

Bizzi & Partners ile Türk yatırımcı Serdar Bilgili arasındaki bir ortaklık olan Bizzi+Bilgili –– ve Sumaida + Khurana, 944 Fifth Street ve 411 Michigan Avenue'deki beş katlı Fifth Miami Beach'i geliştiriyor. The Real Deal'in aktardığına göre eski Google CEO'su Eric Schmidt projede ortak olup, arsanın sahibi olan şirkette yüzde 88 hisseye sahip.

Geliştiriciler inşaata mayıs ayında başladı ve binayı 2025 yılında tamamlamayı bekliyor. Aralık ayında Cain International 47,3 milyon dolarlık bir inşaat kredisi sağladı.

J. Goldman kiralaması, eyalet dışı firmaların South Florida ofislerine yönelik süregelen talebini işaret ediyor. Üç ilçeli bölge, 2020'de pandeminin erken döneminde yeniden açılması ve iş dostu iklimi sayesinde piyasaya yeni giren şirketler için bir cazibe merkezi hâline geldi; finansal hizmet firmaları da South Florida'ya taşınmayı veya burada genişlemeyi tercih eden başlıca sektörler arasında yer aldı. Kiralamadaki bu hareketlilik, Brickell ve West Palm Beach şehir merkezinde kiraları fit kare başına 100 doların üzerine, rekor seviyeye çıkardı; ancak fiyat artışları şimdi Miami Beach'e de yayılıyor.

Cushman & Wakefield'den Brian Gale'in o dönem belirttiğine göre, Fifth Miami Beach'te istenen kiralar 2022'de fit kare başına 170 dolardan başlamıştı.

Yine South Beach'te, Bradley Colmer'ın liderliğindeki Deco Capital Group ve milyarder Marc Rowan’ın aile ofisinin bir parçası olan RWN Real Estate Partners, Sunset Harbour semtinde 1759 Purdy Avenue'de 60.000 fit karelik ofis alanına sahip beş katlı Eighteen Sunset binasını geliştiriyor. Bu proje neredeyse tamamen kiralanmış durumda; kiracılar arasında Pretium, Uchiko restoranı ve İsviçreli saat üreticisi Audemars Piguet’nin lounge tarzındaki AP House mekânı bulunuyor.

Michael Shvo da planladığı üç projeyle South Beach'in ofis piyasasına bel bağlıyor. Geliştirici, 1665 ve 1667 Washington Avenue'deki 62.500 fit karelik One Soundscape Park ile Alton ve Lincoln yollarının kuzeybatı köşesinde 170.000 fit karelik ofis alanına sahip The Alton karma kullanımlı binası için şehir onaylarını aldı. Shvo ayrıca 407 Lincoln Road'daki 13 katlı ofis binasını yeniden geliştirmeyi planlıyor.