On Yılda Hayata Geçen Lower Manhattan Konut Kulesinde Satışlar Başladı

Manhattan’ın Finans Bölgesi’nde uzun süredir gecikmiş bir konut gökdeleninde, satışların ilk kez başlamasından yedi yıl sonra satışlar yeniden başlıyor.

World Trade Center’ın hemen güneyinde yer alan 88 katlı The Greenwich kulesindeki daireler Pazartesi günü piyasaya çıktı ve alıcıların bu yaz taşınabilmesi planlanıyor. Rafael Vinoly imzalı binada satışlar daha önce 2017’de başlamıştı, ancak finansman sorunları ve projenin ilk ortakları arasındaki anlaşmazlıklar nedeniyle durdurulmuştu.

Gecikmeler satış ekibinin lehine işleyebilir. 125 Greenwich St. adresindeki binanın başlangıçta, tam da talep zayıflarken kentin dört bir yanındaki yeni konut bolluğuyla rekabet etmesi gerekiyordu. Bugün seçenekler, yılların sıfırdan inşaatı ve ofisten konuta dönüşümlerin konut nüfusunu artırarak bölgeye daha fazla hizmet getirdiği Finans Bölgesi dahil olmak üzere, daha sınırlı.

“Son on yılda mahalle, gerçekten daha çok bir Wall Street iş çantası mahallesi olmaktan çıkıp daha konut ağırlıklı, genç çiftlerin ve ailelerin yaşadığı bir mahalleye dönüştü,” dedi projenin satış direktörü, Douglas Elliman Real Estate’den Stacy Spielman. “Açıkçası şehir merkezinde çok fazla seçenek yok, bu yüzden bence gerçekten mükemmel bir zamanda lansmanı yapıyoruz.”

Elliman ve gayrimenkul değerleme uzmanı Miller Samuel Inc.’in verilerine göre, 2023’ün sonunda Manhattan’da piyasadaki yeni geliştirme ilanlarının sayısı bir yıl öncesine göre %16 azaldı. Seçilebilecek daha az konut olmasıyla, tamamlanan satışlar %27 düştü; buna karşın bu işlemlerin medyan fiyatı %2,2 artarak 2,025 milyon dolara yükseldi.

Birçok yeni proje büyük dairelerle doluyken, The Greenwich’teki 272 konutun yaklaşık %90’ı en fazla 1.668 fit kareye (155 metrekare) ulaşan stüdyo, bir yatak odalı ya da iki yatak odalı dairelerden oluşuyor. Daha küçük evlere yapılan vurgu, binanın dörtte üçünde satış fiyatlarını 3 milyon doların altında tutuyor.

912 fit (278 metre) yüksekliğiyle kule, City Hall Park’ın güneyindeki en yüksek konut mülkü. Geliştiriciler alışılmadık bir hamleyle, en üst katlara pahalı çatı katları yerine üç adet sosyal olanak katı yerleştirmeyi tercih etti. 50 fitlik bir tuzlu su kulvar havuzu, bir fitness merkezi, spa terapi odaları ve etkinlik alanları 86. ile 88. katlar arasına yayılmış durumda.

“Bir bakıma, herkese manzara satıyoruz,” dedi ortak geliştirici Bizzi & Partners’ın genel müdürü Alessandro Pallaoro.

Üst katların her yöne açık manzaraları var: kuzeyde Tribeca, batıda Hudson Nehri, güneyde Özgürlük Heykeli ve doğuda şehir merkezinin 20. yüzyıl başına ait birçok binası.

En iyi manzaralar çoğu zaman Manhattan’ın en büyük, en pahalı dairelerine ayrılmışken, The Greenwich’teki birçok küçük daire bile geniş görüş açılarına sahip. Binanın 1,115 milyon dolardan başlayan fiyatlara ve 418 fit kareden başlayan büyüklüklere sahip stüdyoları tamamen 61. ile 78. katlar arasında yer alıyor.

Alt katlarda, üç yatak odalılar dahil daha büyük daireler bulunuyor; bu da onları üst katlarda olacaklarından daha uygun fiyatlı kılıyor. 1.900 fit kareyi biraz aşan bir daire için fiyatlar 3,9 milyon dolardan başlıyor.

Elliman’ın acentesi Spielman, binanın satışlar resmen başlamadan önce getirilen kişilerden olumlu tepki aldığını söyledi. Bazı sözleşmeler imzalandı, ancak kaç tane olduğunu açıklamayı reddetti.

Spielman’a göre, ilk satış turundaki anlaşmalar sonunda iptal edilse de, o alıcılardan bazılarına yeni teklif yapmaları için erken bir fırsat verildi. En az biri bunu yaptı ve iki daireyi almayı kabul etti. Diğerleri yollarına devam etti, ancak onların acentelerinin çoğu yeni müşterilerle geri dönüyor.

“Aracılar yeni alıcı havuzlarıyla geri dönüyor ve bina için asıl itici güç olacak olan da tam olarak bu,” dedi Spielman.

Projeye yardımcı olan bir başka unsur da, alıcıların anlaşmalara yalnızca kat planlarına dayanarak bağlanmak zorunda olmamaları. The Greenwich’te inşaat neredeyse tamamlandığından, alıcılar yapımı sürmekte olan ve mutfakları, banyoları ve diğer unsurları hâlihazırda kurulmuş daireleri gezebiliyor.

İç mekânlar, özel jet ve mega-yat tasarımı geçmişinden yararlanan MAWD tarafından oluşturuldu. Dairelerde beyaz meşe zeminler, mermer tezgâhlar ve Miele beyaz eşyaları bulunuyor. Yaşam alanları 10 fitlik tavanlara ve pencerelerden oluşan duvarlara sahip.

Kamuya yönelik pazarlama çalışması, Bizzi & Partners’ın da içinde bulunduğu bir grubun bir konut gökdeleni inşa etme planlarıyla araziyi satın almasından on yıl sonra geldi; bu girişim yıllarca finansman zorlukları ve diğer engeller nedeniyle sekteye uğramıştı. Bizzi’nin ve bir kredi verenin haciz tehdidinde bulunmasının ardından projenin borcunu satın alıp daha sonra bunu öz sermayeye çeviren Fortress Investment Group’un kuleyi tamamlamak için Northwind Group’tan finansman sağlaması ancak 2023’ün başında gerçekleşti. Bilgili Holding de ortaklığa katıldı.

“Artık çok güçlü bir ortaklığız,” dedi Bizzi’den Pallaoro.

Binanın yalnızca bitirme işlerine ihtiyaç duymasıyla, Pallaoro alıcıların geçmişten korkarak uzaklaşacağından endişe etmediğini söyledi: “İnsanlar gerçekten bu tür kaygılara odaklanmıyor.”