"Potansiyel Çok Büyük": BLG Private Equity Seyahat ve Konaklama Alanında Büyümeye Odaklanıyor

Yakın zamanda açılan Peninsula Istanbul, kruvaziyer limanı, eğlence ve alışveriş bölgesi ve sanat müzesi olarak hizmet veren daha büyük Galataport projesinin çekirdek yatırımlarından biri.

Bilgili Group Yönetim Kurulu Başkanı Serdar Bilgili, BLG Capital şirketini 2010 yılında kurdu ve şirketi kısa sürede Avrupa'nın önde gelen gayrimenkul özel sermaye firmalarından biri haline getirdi. Konaklamaya odaklanmasının yanı sıra diğer alanlarda çeşitlendirilmiş bir portföye sahip olan Bilgili, hem Türkiye'de hem de yurt dışında Covid-19 salgınının ve istikrarsız ekonomik sorunların getirdiği zorlukları başarıyla yönetti. Bunu yaparken firması, dünyanın farklı şehirlerindeki en popüler ve tanınmış seyahat yatırımlarının bir kısmına imza attı.

Bilgili Group Yönetim Kurulu Başkanı Serdar Bilgili

BLG'nin yol haritası, şirketin lüks seyahat markalarını nasıl hızlı ve kârlı bir şekilde inşa edip büyütebildiğini gösteriyor. Serdar Bilgili, BLG'nin zorlu salgın döneminde nasıl bir performans gösterdiğini, ayrıca hem Türkiye'de hem de Amerika Birleşik Devletleri'nde seyahat ve konaklama yatırımları için gördüğü fırsat alanlarını paylaşıyor.

BLG'nin daha öne çıkan turizm projelerinden bazıları hangileri?

Galataport, en büyük gemileri ağırlayabilecek bir kruvaziyer terminalinin yanı sıra alışveriş, kültür, eğlence ve konaklama mekânlarına sahip.

İstanbul için en büyük projelerden biri, aynı zamanda kruvaziyer limanı olarak kullanılan atıl bir alanı ele alarak dönüştüren Galataport projesi oldu. Bugün burası, yolcuları elektronik olarak açılıp kapanabilen ve güvenli alanı ayıran paneller kullanarak verimli bir şekilde yönlendiren, yeraltı terminali (tıpkı bir havaalanı tesisi gibi) oluşturan patentli bir tasarıma sahip dünya standartlarında bir kruvaziyer limanı.

Bu tasarım, hem ziyaretçilerin hem de yerel halkın kullanabileceği bir kıyı gezinti alanı oluşturuyor ve şehir için önemli bir semti yeniden canlandırdı. New York'taki High Line'ın mimarı da, bugün Avrupa'daki her boyuttaki gemiyi ağırlayabilen bu yenileme projesinin bir parçasıydı.

İstanbul Modern Sanat Müzesi yakın zamanda kıyı boyunca yeni bir konumda açıldı.

Projenin bir parçası olarak ayrıca yeni İstanbul Modern Müzesi, çok sayıda restoran ve mağaza ile bir park alanı yer alıyor. Birçok açıdan şehrin sosyal yaşamını değiştirdi ve yerel halkın gurur duyduğu ve yıl boyunca keyif aldığı bir cazibe merkezi haline geldi.

BLG konaklama projelerine yatırım yapıyor mu?

Turizm cephesinde, şehrin en yeni lüks oteli The Peninsula Istanbul, yatırımlarımızdan biri olarak burada açıldı. Otel şimdiden, başarısını ve güçlü itibarını kanıtlayarak şehirdeki en yüksek ortalama günlük oda fiyatlarından (ADR, kârlılık için bir otel kıyaslama ölçütü) birine sahip.

W Istanbul, tarihi Akaretler Sıraevler'de yer alıyor

BLG, Bodrum'daki Aman, The Ritz-Carlton Residences Istanbul, Soho House Istanbul ve 2008'de açılan Avrupa kıtasındaki ilk W Hotel gibi bu denli geniş bir lüks marka yelpazesine sahip bölgedeki nadir gayrimenkul şirketlerinden biri. Bu otel, İstanbul'un merkezindeki Akaretler Sıraevler'in bir parçası. Bunlar, 1800'lerin sonlarında yakındaki Dolmabahçe Sarayı'nı ziyaret eden önemli konuklar için Sultan Abdülaziz tarafından yaptırıldı.

İstanbul'daki Soho House, bir kısmı yeni bir kısmı eski olmak üzere dört farklı binada yer alıyor.

Soho House İstanbul'da açıldığında -ki daha sonra ABD konsolosluğunun bir parçası olarak kullanılan eski bir İtalyan palazzosu da dahil olmak üzere dört binada yer alıyor- ABD ve Birleşik Krallık dışındaki tek örnekti. BLG, seyahat lüks markaları söz konusu olduğunda öncülük etti ve bu, portföyümüzle ilgili gurur duyduğumuz bir konu.

Beverly Hills'teki Mandarin Oriental Residences, bir BLG yatırımının parçasıydı.

Geçmiş projeler arasında Beverly Hills'teki Mandarin Oriental Residences, New York'taki Mandarin Oriental Residences Fifth Avenue ve Miami'nin South Beach bölgesindeki The Raleigh ve The Richmond gibi mülkler yer aldı.

Başarınızın sırlarından biri nedir?

İyi yaptığımız şeylerden biri, tarihi ya da daha az kullanılan binaları alıp yeni bir kullanım için yeniden değerlendirmek. Bu tür bir dönüşüm, eski ofis ya da konut binalarının yanı sıra çokça yeniden düzenlenmesi gereken yapıları da kapsıyor. Mesele, onlara yeni bir hayat bulmak ve onları özel kılan yapısal unsurların birçoğunu korurken hem yapısal hem de teknolojik olarak güncellemek.

The Peninsula Istanbul'un lobisi, kruvaziyer terminalinin eski gümrük salonunda yer alıyor.

Örneğin Peninsula, neredeyse tamamen boşaltılıp sıfırdan yeniden inşa edilen (tarihi ve koruma altındaki unsurları muhafaza edilerek) eski kruvaziyer terminalinde yer alıyor. The Ritz-Carlton Residences bir zamanlar bir banka binasıydı, ancak şimdi kapalı yüzme havuzu, spa, sinema ve zemin katında perakende mağazaları bulunan çatı bahçeleriyle şehrin en seçkin konut kompleksine ev sahipliği yapıyor.
Salgının ardından, Amerika Birleşik Devletleri genelinde dönüşümler için muazzam bir potansiyel var ve halihazırda New York ve Los Angeles'ta çok sayıda projemiz devam ediyor. Büyük kiracıların çekilmesiyle birçok ofis binası daha az kullanılıyor ve bu da alternatif ya da karma kullanımlı gelişime zemin hazırlıyor.

Bodrum, bölgedeki birçok tatil köyü projesinden biri. Aman da Bilgili Holdings'in bir parçası.

Bunun bir istisnası, insanların oraya taşınmasından kaynaklanan talebin arzı aştığı için hâlâ yüksek kaliteli ofis alanına ihtiyaç duyan az sayıdaki şehirden biri olan Miami. Diğer ABD şehirlerinden farklı bir dinamik karışımına sahip. Türkiye kıyı şeridindeki Bodrum'a çok benziyor; orada da gelişim patlaması yavaşlama belirtisi göstermiyor. Oradaki gayrimenkul piyasası patladı ve insanlar oraya taşınmaya devam ettikçe (en azından salgın sırasında büyük şehirlerden kaçtıktan sonra yılın bir bölümünde) yükseliş eğilimini sürdürüyor. BLG'nin şu anda orada devam eden dört projesi var.

Yiyecek ve içecek bu yatırım projelerinde belirleyici bir unsur mu?

Republika Akademik Apartmanları, bir otel gibi tasarlanan şirketin üniversite öğrenci komplekslerinden biri.

İster konaklama, ister ofis binası ya da konut kullanımı için olsun, yiyecek ve içecek başarılı bir proje için her zaman kilit öneme sahip. Bu, hem gelir açısından hem de binayı günlük olarak kullanan insanların keyif alma perspektifinden geçerli.

Karma kullanımlı gelişimden daha fazlası için fırsat var. BLG'nin İstanbul'da halihazırda, spor salonu, ortak çalışma alanı, dinlenme alanları ve modern konutlarıyla daha çok bir otele benzeyen bir öğrenci yurdu konsepti bulunuyor. Bu fikir, yaşlıların yaşamaktan keyif aldığı üst düzey ve iyi donatılmış bir gelişim yaratarak yaşlı konutları için de işe yarayabilir.

BLG neden üyelik kulübü konseptine yatırım yaptı?

İstanbul'daki Soho House barlarından biri.

Her büyük şehir, benzer düşünen insanların fikir alışverişinde bulunmak için bir araya gelebileceği üyelik kulüplerine ihtiyaç duyar. Burada, İstanbul'da (diğer Soho House mülklerinde olduğu gibi) burası yaratıcı zihinler, sanatçılar, müzisyenler ve diğer yenilikçiler için bir merkez. Bu tür kulüpler salgından bu yana yalnızca daha da popüler hale geldi ve Soho House bugün rekor düzeyde bir üyelikle övünüyor.
BLG'nin, diğerlerinin yanı sıra Los Angeles gibi yerlerde ek üyelik kulüpleri için planları var. Soho House ayrıca Doha, Londra ve New York'ta mülkleri bulunan The Ned markasıyla da bağlantılı.

Gelişimde şu anki en büyük zorluk nedir?

Miami Beach'teki Rosewood The Raleigh, Bilgili Holdings'in bir parçası olan bir başka mülk.

BLG için ABD'deki en zor şey, birçok şeyi denizaşırı yönetmek zorunda olduğumuz için yabancı bir şirket olmak. Zaman farkları ve mesafe zorlukları karmaşıklığı artırıyor. Faiz oranları yüksek ve bankalar nakit kredi vermekte isteksiz olduğu için finansman da bir zorluk olabiliyor. Bazı yatırımcılar şu anda daha yüksek bir getiri oranı gördükleri için kendileri kredi veren konumuna bile geçiyor.

İnşaat her zaman yerel bir oyundur, ancak gelişim uluslararası bir oyundur. BLG bir gelişime farklı geçmişlerin ve kültürlerin bir karışımını getirebiliyor ve bu oldukça değerli olduğunu kanıtlamış bir şey. Şu anda ABD'de ve dünya genelinde potansiyel çok büyük.